Expatriation : Obtenir un garant en France, la solution VISALE
Louer un appartement ou une maison en France, en particulier à Paris et dans sa région, peut vite devenir un challenge. L’une des exigences est presque toujours d’avoir un garant. Malheureusement, tout le monde n’en a pas un. Heureusement, il existe de plus en plus de solutions, notamment la garantie appelée VISALE.
Qu’est-ce que VISALE?
VISALE est une garantie pour la perception des loyers en retard. C’est un acronyme qui signifie Visa pour le Logement et l’Emploi.
Quels sont ses avantages ?
- VISALE est un dispositif gratuit pour toutes les parties. Il offre une garantie pendant toute la durée de votre contrat de location et couvre jusqu’à 36 mois de loyers impayés.
- Contrairement à d’autres procédures, elle peut se faire entièrement via une plateforme en ligne.
- Il faut environ 48 heures pour obtenir un contrat de garantie.
- VISALE couvre le montant du loyer jusqu’à 50% du salaire du locataire, soit 25% du salaire brut.
- Toute personne qui loue un appartement en France et qui correspond aux critères mentionnés ci-dessous peut demander VISALE.
- VISALE peut être utilisé pour les colocations, à condition que le demandeur principal corresponde aux exigences ci-dessous et que les deux parties signent le contrat de location.
Quelles sont les conditions ?
Deux aspects sont à considérer pour être éligible à VISALE : le locataire et le logement.
Le locataire qui demande cette garantie doit être :
- Une personne âgée de 18 à 30 ans (jusqu’à son 31ème anniversaire), quel que soit son statut socio-professionnel (salarié de tout secteur d’activité, non-salarié, fonctionnaire, étudiant, demandeur d’emploi…) et qui souhaite louer un appartement sur le marché locatif privé ou un logement étudiant.
- Un employé du secteur privé ou du secteur privé agricole, quel que soit son âge et :
– Salarié en période d’essai ou détenteur d’une promesse d’emploi.
– Salarié en mobilité professionnelle et muté il y a moins de 6 mois.
– Salarié justifiant d’un salaire inférieur ou égal à 1 500€ nets par mois. - Les personnes éligibles au Bail Mobilité.
- Les personnes qui ont accès au marché locatif privé via un programme d’aide sociale.
Le logement doit correspondre aux critères suivants :
- Il s’agit de n’importe quel appartement, à l’exception d’un logement social (HLM et SEM).
- Il appartient à une personne physique ou à une société civile immobilière (SCI).
- Le logement est la résidence principale du locataire (bail Loi °89-462 du 6 juillet 1989).
- Le montant du loyer atteint au maximum 1 500 € dans la métropole du Grand Paris et est inférieur ou égal à 1 300 € dans le reste de la France.
- Il ne peut être soumis à aucune autre caution : garantie des loyers impayés (GLI), garant personnel, garant privé…
ATTENTION : le propriétaire doit saisir le numéro VISALE du locataire dans son espace personnel au plus tard le jour de la signature, sinon la garantie ne peut pas être mise en place.
Quels sont les inconvénients de VISALE ?
Malgré les campagnes de communication massives d’Action Logement et son existence sur le marché depuis 2016, certains propriétaires et agences privilégient encore un garant « physique » traditionnel.
Alors… VISALE ou pas VISALE ?
VISALE est une excellente option si le montant de votre loyer n’est pas très élevé et si vous remplissez tous les critères d’éligibilité. Son principal avantage est que c’est gratuit ! Il vaut mieux avoir VISALE que de ne rien avoir du tout.
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